LAKE LOTAWANA, MO – L’association Lake Lotawana a célébré le lancement de sa toute nouvelle drague Versi-Dredge modèle 2015 de 7012 CV à Buffalo Cove le 1er mai 2015. Étaient présents Dave Wagner, président du comité de dragage, le maire sortant, David Welsh, et le conseiller municipal du 3e arrondissement, David Tillema, ainsi que le président d’IMS, Jim Horton, le vice-président d’IMS, Ryan Horton, et le directeur des ventes techniques d’IMS, Michael Young.
Lake Lotawana a été créée entre 1927 et 1928 et est devenue une ville en 1958. Le lac a une superficie de 450 acres et 27 miles de rivage. Il compte plus de 2 000 habitants, ce qui en fait la plus grande communauté lacustre privée de la région de Kansas City.
La croissance et la stabilité du lac Lotawana sont dues à son conseil d'administration dynamique et à des résidents comme Dave Wagner, qui s'efforcent de protéger l'environnement du lac et la sécurité financière de l'association. M. Wagner s'est installé au bord du lac en 1966 avec sa famille et y vit depuis. Il a été président de l'association de 1986 à 1992, contribuant à la reconstruction de 15 kilomètres de routes privées pour améliorer la vie communautaire, et a supervisé la reconstruction du barrage du lac ainsi que son enregistrement obligatoire auprès de l'État du Missouri en matière de sécurité.
« Il est rare de rencontrer un riverain comme Dave Wagner. Ses intentions sont parfaitement louables. Il se soucie des résidents, de l'Association du lac et de l'environnement. Souvent, lors des réunions de l'association, on assiste à des disputes interminables, à des accusations mutuelles, ou bien il est évident que certains membres du conseil d'administration ont leurs propres intérêts, comme faire draguer leur quai ou investir dans une drague pour leur usage personnel une fois que le lac n'en aura plus besoin. Dave, l'ensemble du conseil d'administration du lac Lotawana et l'opérateur de la drague – Monte McLin, un autre riverain – veulent simplement que les choses avancent et qu'elles soient bien faites, et c'est clairement ce qu'ils ont accompli et ce qu'ils comptent bien poursuivre à l'avenir », a déclaré Ryan Horton, vice-président d'IMS.
Entre 1988 et 1993, le lac a été dragué à trois reprises par un entrepreneur. Ce dernier a utilisé une drague à désagrégateur avec pieux et câbles de levage. Tous les quais ont dû être déplacés en raison des ancrages et des câbles sous-marins. Constatant que le recours à un entrepreneur n'était pas une solution financièrement viable à long terme, Dave a entrepris des recherches sur l'acquisition d'un système de dragage et la mise en place d'un programme de dragage interne pour l'association, afin de réduire les coûts et de permettre à cette dernière de mieux contrôler la profondeur et la clarté de l'eau. Après avoir étudié tous les constructeurs de dragues du secteur, Wagner a recommandé le modèle 7012 HP Versi-Dredge (première génération) au conseil d'administration de l'Association du lac Lotawana, qui l'a acquis en 2001.
Le dragage a été financé par la création de « districts de bénéfice » soumis à des taxes en fonction du type de propriété. Par exemple, les terrains riverains de première catégorie, avec maisons, étaient soumis à une taxe plus élevée que les maisons en bord de route de deuxième catégorie. D'autres caractéristiques du développement, comme les garages indépendants, les quais et les terrains vacants, ont également été prises en compte dans le calcul des taxes de dragage. « Les propriétés lacustres situées dans les anses où la profondeur d'eau est inférieure à 1 mètres ont été incluses dans le district de bénéfice. Notre objectif était de commencer à partir de 2 mètres et de progresser vers l'intérieur des anses afin de rétablir la profondeur d'origine du fond du lac », a expliqué M. Wagner. Le solde nécessaire à l'achat d'une nouvelle drague a été financé par une taxe spéciale approuvée par les électeurs de la communauté.
Après 14 ans d'entretien des différentes criques du lac, l'association a décidé d'investir dans une nouvelle drague et de vendre son ancienne machine, devenue obsolète. Grâce à l'aide d'IMS, elle a pu revendre sa drague de 7 012 CV à 52 % de son prix d'achat initial, près de quinze ans plus tard.
à l'usine
L'association a choisi la nouvelle drague Versi-Dredge modèle 7012 HP de 2015, forte de sa satisfaction quant à sa précédente machine. Avant de procéder à l'achat, M. Wagner et d'autres membres de l'association se sont rendus à l'usine pour inspecter le modèle envisagé et suivre une formation sur simulateur de dragage de pointe d'IMS. Les différences entre la première génération de la 7012 et le modèle 2015 sont les suivantes : une puissance accrue (de 375 ch à 445 ch), une pompe de plus grande taille (de 8 × 10 à 10 × 12 pouces), une interface utilisateur IQAN™ avancée, un système anticorrosion, une profondeur de dragage augmentée (de 25 m à 30 m) et une conception générale plus efficace.
L'association a manifestement mis en œuvre un programme de dragage de premier ordre. La clarté du lac est excellente et les résidents y ont pleinement accès grâce à leurs criques bien entretenues. Il est quasiment impossible de trouver un terrain à vendre au bord du lac. Lorsqu'un terrain est mis en vente, les voisins de droite et de gauche ont la priorité, puis l'association obtient une option d'achat. En consultant le lac Lotawana sur Google Earth et en zoomant, on constate qu'il n'y a plus de place pour de nouvelles constructions sur le rivage. Lorsqu'une maison est mise en vente, elle est rapidement achetée et, dans de nombreux cas, démolie pour laisser place à une nouvelle. Le programme de dragage de l'association porte clairement ses fruits.
D'après un article de l'Associated Press paru le 27 mai 2003 et intitulé « Étude : La qualité de l'eau augmente la valeur des terrains », des chercheurs de l'Université d'État de Bemidji, dans le Minnesota, ont établi un lien direct entre la valeur d'une propriété et la profondeur et la clarté d'un lac. Charlie Parson, professeur de géographie et co-auteur de l'étude, a déclaré : « Nous avons conclu que la clarté de l'eau est très significativement liée au prix au mètre linéaire de rivage. Nous disposons d'un nombre suffisant de lacs et de parcelles pour confirmer cette corrélation. »
Wagner a déclaré : « Sans le soutien de nos membres, les conseils avisés des différents conseils d'administration, le dévouement de Greg Rudder, notre directeur des opérations, et de son équipe, et surtout les compétences, le talent et la persévérance sans faille de Monte McLin, notre programme de dragage n'aurait jamais vu le jour. En fait, je suis persuadé qu'il serait difficile de trouver, dans tout le pays, une association de propriétaires de lacs privés capable de mettre en place et de gérer efficacement un programme d'entretien de dragage autonome sur une période prolongée. »
Le programme de dragage de Lotawana est un modèle à suivre. D'autres associations peuvent s'inspirer de cette réussite et mettre en place leurs propres programmes internes afin d'accroître la valeur des propriétés et d'assurer l'avenir de la communauté lacustre pour les générations futures. IMS est heureux d'offrir ses conseils aux associations qui envisagent de lancer leurs propres programmes de dragage internes.
